Postup při koupi bytu

Jakmile se ujistíte, že vybraný byt je ten pravý, zašleme vám k prostudování a následnému podpisu dokumenty.

• AML dotazník 
• Rezervační smlouvu 
• Smlouvu o smlouvě budoucí kupní 

AML = Anti-Money Laundering, tedy dotazník proti praní špinavých peněz.

V souvislosti se zákonem č. 253/2008 Sb. o některých opatřeních proti legalizaci výnosů z trestné činnosti a financování terorismu jsme povinni od svých klientů požadovat vyplnění příslušného dotazníku. V této souvislosti potřebujeme ještě kopii vašeho průkazu totožnosti a uvedení původu peněz, které zamýšlíte na nákup bytu použít.

Podpis rezervační smlouvy probíhá osobně v našich obchodních prostorech.

Celková kupní cena se platí typicky ve 3 splátkách:  

1. fixní rezervační poplatek ve výši 200 000 Kč včetně DPH,  
2. záloha na kupní cenu minimálně 20 % z celkové kupní ceny,  
3. doplatek kupní ceny až 80 % z celkové kupní ceny. 

Pokud budete chtít jako zálohu na kupní cenu zaplatit alespoň 90 % z celkové kupní ceny, nabídneme vám individuálně zvýhodněnou celkovou kupní cenu. 

Po podpisu rezervační smlouvy máte 5 dní na zaplacení rezervačního poplatku ve výši 200 000 Kč včetně  DPH.

Rezervační poplatek se po uzavření smlouvy o smlouvě budoucí kupní započítává na úhradu kupní ceny, resp. zálohy na kupní cenu.

Od zaplacení rezervačního poplatku vám vznikne právo na rezervaci bytu po dobu 45 dní.

Během této lhůty vás vyzveme k podpisu smlouvy o smlouvě budoucí kupní. Pokud budete ke koupi bytu využívat hypoteční úvěr, měli byste mít v této chvíli již vše s  bankou předjednáno.

Jsou v ní přesněji stanoveny termíny, podmínky výstavby a předání a převzetí bytu.

Podpisem smlouvy vzniká náš závazek uzavřít s vámi v budoucnu kupní smlouvu za předpokladu, že nám zaplatíte zálohu na kupní cenu. Zavazujeme se také k tomu, že prohlášením vlastníka pozemku a domu rozdělíme vlastnické právo k jednotlivým bytům. Vy se zavazujete k tomu, že nám poskytnete dokumenty související s vaším hypotečním úvěrem. Některé z nich budeme muset odsouhlasit.

Záloha na kupní cenu je minimálně 20 % z celkové kupní ceny a je splatná do 7 dnů od uzavření smlouvy o smlouvě budoucí kupní.

Částka zálohy bude ponížena o již zaplacený rezervační poplatek, tedy o 200 000 Kč včetně DPH. Záloha musí být zaplacena na náš bankovní účet z vašeho bankovního účtu vedeného v EU, Spojeném království či Švýcarsku.

Po dokončení stavby probíhá proces kolaudace, při kterém stavební úřad oficiálně schvaluje stavbu k užívání.

Následně vydává kolaudační rozhodnutí, které nabývá právní moci ve lhůtě podle zákona.

Po kolaudaci proběhne tzv. předpřejímka s cílem zjištění a zdokumentování případných vad a pro účely zaměření vestavěného nábytku.

Předpřejímka může proběhnout ještě před nabytím právní moci kolaudačního rozhodnutí tak, aby po ní bylo možné předat byt co nejdříve. O termínu předpřejímky vás budeme informovat nejméně 7 dní předem.

K uzavření kupní smlouvy vás vyzveme nejpozději 60 dní od právní moci kolaudačního rozhodnutí.

Kupní smlouvu pak společně podepíšeme do 15 dní od výzvy.

Doplatek kupní ceny je maximálně 80 % z celkové kupní ceny včetně DPH a je splatný nejpozději do 10 dnů od uzavření kupní smlouvy.

Přesná částka bude stanovena na základě vyúčtování uhrazené zálohy a rezervačního poplatku. Doplatek musí být zaplacen na náš bankovní účet z vašeho bankovního účtu vedeného v EU, Spojeném království či Švýcarsku.

Nejpozději do 20 dnů od uzavření kupní smlouvy a připsání doplatku kupní ceny na náš účet vám předáme byt do užívání.

O termínu předání vás budeme informovat 7 dní předem. O předání bytu a jeho převzetí společně sepíšeme protokol včetně potřebných podkladů pro převod smluv u dodavatelů energií.